כאשר מקימים דיור מוגן, בשלבי הראשונים יש כל מיני הגנות ומגינים על הדיירים שאמורים לגור שם, או כאשר נכנסים לגור ומפקידים פיקדונות וכולי, יש כל מיני הגנות שמגינות עליהם, בין היתר זה רישום משכנתה או מתן ערבות בנקאית מבעל הרישיון לדיור מוגן.