“אני לא יודעת אם את מכירה את החוק שבעקבות המלחמה, שדיברנו על התחדשות עירונית, והרחבנו, והגדלנו, ועשינו מתחמים, וצהוב, וכתום, ואדום, ועשינו את הכול, כי הבנו את הדברים האלה, והבנו שזאת הזדמנות לראייה ההוליסטית המרחיבה.
“לגבי ההתחדשות העירונית, אמרתי את דבריי. אני חושבת שזה לא נכון למדר אותה ושלא יהיה קניבליזם בתוך אותה עיר. מזה אני מודאגת.
“העובדה שהעיקר הוא סביב המרכז, וגם כל התוכניות שהוצגו שמתמקדות במחוז מרכז, זה חשוב, ואני חושבת שזה צריך להיות במסגרת התחדשות עירונית, ואם פה קמה ועדה שבאה לטפל ברמה ההוליסטית, אז היא תעשה את זה באזור של עדיפות לאומית.
“נכון, והחוק החדש מאפשר גם התחדשות עירונית מהירה ולתת ממ"ד, ולתקן את הישן בצורה שמיטיבה ומשדרגת את המרחבים, לכל המלחמות שכנראה מחכות לנו.
“בשורה משמעותית לתושבי תל אביב: אישרנו היום בוועדת הפנים והגנת הסביבה לקריאה ראשונה את הצעת החוק להסדרת זכויות תושבי כפר שלם - מהלך חשוב שיביא ודאות לתושבים ויאפשר את המשך קידום ההתחדשות העירונית בשכונה. החוק מסדיר את זכויות תושבי שכונת כפר שלם במסגרת הליכי הפינוי וההתחדשות העירונית, מעניק ודאות משפטית, קובע מנגנוני פיצוי ברורים לזכאים ומבטיח כי פיתוח השכונה ייעשה תוך שמירה על זכויות התושבים הוותיקים. נמשיך לעמוד לצד התושבים ולפעול לקידום פתרונות מעשיים שייטיבו עם הקהילה ועם עתיד השכונה.
“בערד יהיה הרבה יותר ובתל אביב יש מקומות שאין בכלל. איך אנחנו מגשרים על זה?
“ואני אומר את זה להתחדשות, אנחנו צריכים לקצר את הזמנים פה, ולקצר את הפרוצדורות, כי לצערנו הרב, הרבה פעמים קורה פה במדינה, יש דבר שאפשר לעשות אותו במחשב, בשנייה אחת, בין משרד למשרד או בין בנק לבנק, אז לא, הציבור צריך ללכת, להביא, "תביא את הזה, תשלח בפקס, תחזור, תעבור אליהם, תעדכן אותם, תביא את האישור".
“אבל היינו חייבים לבנות גם חלופה ב' שהיא מה שנקרא מערבלת את הכול ונותנת. כי בסוף, לא תצליחו להזיז אותי מזה. אני מסתכל על המקום הזה כמתחם. אני לא יכול לרשת לרזולוציה של כניסה לבית מסוים או מה.
“אמרת דברים מצוינים, כל אחד בפני עצמו יש לו טיעון. אבל כאשר מחברים את הכול ביחד אז כל הדבר הזה, כל המטרה שאליה אנחנו יושבים בימים כאלה ומנסים להגיע לחוק והכול, כדי להגיע אליו לא יהיו. זה יהיה 10 שנים לפחות עד שהם יראו את העתיד שלהם אולי רוקם.
“אבל מה? בסוף יש אנשים, יש מאחורי זה יזמים ויכול להיות גם מארגנים ותתי מארגנים. יש כאלה שקוראים לזה ביידיש מאכערים או דברים מהסוג הזה. ואז הם יבואו לאותו בניין ירוק, לאותם עשרה, יכנסו את כולם, יגידו חבר'ה, תקשיבו. לכם יש כוח.
“ההתחדשות העירונית זה בוא נאמר המדינה רוצה לקדם, אבל פה יש חובה נוספת של המדינה בגלל הנסיבות.
“הגבלנו את מספר הבניינים הירוקים ל-25% בכל תוכנית כזו כדי לאפשר להם להיכנס לתוך תכנון. אני הייתי מציע להגדיל את האחוז הזה ובתנאי שאחוז ההסכמה באותם בניינים יהיה כאחוז המקובל החוק היום ולא האחוז המיוחד שאנחנו נותנים בחוק הזה.
“אם אנחנו עכשיו נתחיל לעשות את זה עוד יותר ועוד יותר זה לא יגמר. כל אדריכל טוב יביא לך עוד מתחם קטן ליד ועוד מתחם קטן ועוד מתחם. פה אנחנו לא רוצים את זה.
“זו לא שאלה של אחריות, זו שאלה של כסף ואיך לעשות את זה מהר. ברשות מקומית זה יכול לקחת חודשיים עד שגזבר יאשר את זה, יצטרכו מכרז ויצטרכו זה ויצטרכו זה.
“העירייה תעשה תב"ע להתחדשות עירונית נקודתית צמודת דופן לפרויקט שלנו. זה הכול. זה ייקח יותר זמן.
“זו הזדמנות לעיר לקחת מקום שנהרס ולא להפוך אותו למצבה אלא לקחת מקום ולעשות בו התחדשות עירונית כמו שצריך.
“אבל יש נפילות שהן לא באזורי ביקוש וגם שם צריך לעשות התחדשות ואין כדאיות כלכלית. מה קורה אז?
“לא יכול להיות שאנחנו נעשה קימום במקומות שהם מסכנים ובמקומות היותר טובים תהיה התחדשות עירונית לגמרי.
“זה מעוות תפיסתית שהממשלה צריכה לדון בכל רחוב בו עושים התחדשות עירונית, גם בחוק שקיים היום שצריכים להכריז על זה. זה לא תקין.
“רק דבר אחד אני רוצה להזכיר: פרויקט תנופה לשיקום הצפון נכשל. הממשלה למעשה גם הודתה בזה, ועכשיו הכפיפו את הפרויקט למינהלת תקומה. במשך שנה שלמה תנופה פעלה עם עשרה עובדים בלבד. כך משקמים את הצפון?
“צריך לתת קדימות לפרויקט של הפינוי-בינוי, לדאוג שהתושבים שהם בטרם גיל הפרישה ולא זכאים לקבל את עלות הדירה, ולא לחכות שלוש שנים לבנייה, אלא לתת אפשרות גם לאנשים צעירים שנפגעו אם הם לא רוצים לחכות שלוש שנים לפינוי, כן לאפשר להם לקבל את הפיצויים מהקבלן.
“גם כאן, ביקשה הוועדה בראשותי לתקן עיוות ולאפשר השלמת תוכניות לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שהוועדות המקומיות כבר החליטו להפקיד רק מה שכבר עבר החלטת הפקדה וסמכותן נשללה מהן בשל פקיעת תמ"א 38.
“אני שואל בכובעך כמפקח על הרשויות: העיר הזאת כבר בת קרוב ל-90,000 תושבים. המציאות היא בלתי נסבלת. מה אתה, כשר הפנים, עושה כדי לדאוג שמגישת התוכנית, רשות מקרקעי ישראל, לא תזניח?
“עכשיו התפקיד שלנו, של המשרדים בקדנציה הזאת – הוכפל ושולש הספר התושבים, הרצון של הישובים האחרים שליד זה זה מחויב המציאות. צריך לאשר את זה במערכת איזונים, אני לא מזלזל בדבר המלחמה של הירוקים, באמת חשובות הראות הירוקות והאקולוגי, יש כאן צבאים ויש פה הרבה דברים מן החי.
“מדובר בהטבות מס משמעותיות ליזמים ובעלי דירות המתקשרים ביניהם בפרויקטים לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, בהתאם להוראות התוכנית תמ"א 38, שנועדת להן גם חשיבות ציבורית רבה.
“קידום של תוכניות התחדשות עירונית דורש תכנון, משאבים, הרבה יותר מורכב, אבל זו הדרך הנכונה לעשות.
“הממשלה בקווי היסוד מניחה ומציבה התחייבות לקביעת יעד של 40% התחדשות עירונית מכלל יחידות הדיור שיאושרו עד 2027, כדי לצמצם את הפגיעה בשטחים הפתוחים. כדי שזה יצליח לא נדרש רק לאשר יותר תוכניות של התחדשות עירונית, אלא גם נדרש תכנון עירוני שהוא מוטה סביבה ואקלים, וגם להימנע מהקמה של יישובים מפורפרים, מנותקים, בעלי פוטנציאל פגיעה גבוה בטבע.
“יותר גרוע מזה, מתוך 4,398 פרויקטים של תמ"א 38 שבוצעו לחיזוק מבנים מפני קריסה ברחבי הארץ – אפס פרויקטים בוצעו בערים ובישובים ערביים. היעדר טיפול במבנים אלו עלול להיות בגדר פצצה מתקתקת.
“אז כן, הקרקע שווה יותר, המחיר של הדירות שווה יותר, אבל גם חיי האדם במרכז שווים יותר? הכתובת על הקיר, נורת אזהרה, דגל אדום – את כל המילים האלה שמענו ונשמע בעוד ועוד דוחות מבקר, ובינתיים כלום לא נעשה.
“היא כמובן הציעה את תמ"א 38 הנהדרת, רק שתמ"א 38 נכשלה כישלון חרוץ. עוד מהדוח של מבקר המדינה נראה שמספר יחידות הדיור בסכנת התמוטטות שעברו את התהליך עומד על 7% בלבד.
“אם לא יתחילו לטפל בבעיה הזאת אנחנו נמצא פה אסון לאומי. הדבר הזה כתוב וחרוט. בצפת כבר הייתה רעידת אדמה שהרגה מאות, אולי אלפים, לפני יותר מ-100 שנה. אנחנו לא יכולים להסתמך על הנס.
“אנחנו התחייבנו להיות אופוזיציה לממשלה ולא אופוזיציה למדינה ולכן אתם תמצאו אותי נותן גב רחב ומלא, תמיכה ועזרה כאשר אתם תקדמו התחדשות עירונית, שמירה על החופים של מדינת ישראל, הגנה על מסדרונות אקולוגיים מפני פרוייקטי בנייה לא סבירים, שמירה על הטבע ועל המגוון הביולוגי שלנו. אני אהיה שם לצדכם בהגנה על הים תוך מניעת דיג מכמורת.